Аренда и продажа элитных квартир в Москве. Агентство недвижимости по аренде и продаже квартир в Москве

В настоящее время аренда элитных квартир в Москве и недвижимости имеет достаточно большой выбор предложений. Москвичи и гости Москвы считают достойной альтернативой приобретению недвижимости аренду элитного жилья. Тем более что под термином «элитные квартиры в Москве» сейчас могут считаться как апартаменты в новых домах и элитных комплексах, так и жилье старого фонда. В принципе по европейскому классификатору элитные квартиры относятся к классу «А», в России в обиходе такие понятия, как «VIP класс» или класс «De Lux».

Давайте рассмотрим критерии элитности или их сочетания. Первое, что нужно отметить, это местоположение, архитектура и качество здания, где находится объект недвижимости. Второе, инфраструктура объекта недвижимости, насколько она развита. Самые дорогие элитные квартиры в Москве на аренду располагаются в центре столицы, а также в элитных комплексах с развитой инфраструктурой в других престижных районах города.

В соответствие с этим можно отнести к категории элитного жилья квартиры старого жилого фонда, если дом полностью реконструирован, имеет великолепный подъезд с сохранившимися элементами декора 19 века и квартира на аренду имеет панорамные виды на Кремль, Москву-реку или другие виды исторического центр, Сорока Сороков Москвы (колокольни столицы).  Такие элитные квартиры на аренду в Москве пользуются неизменным успехом и сдаются достаточно быстро. В процентном отношении количество сделок по аренде элитных квартир в Москве составляет 15% от всех арендных сделок в разных ценовых категориях. В связи с тем, что свободных площадок под застройку в центре в пределах бульварного кольца практически нет (центральное местоположение - один из основных признаков элитности), а стоимость квадратного метра в целях покупки достаточно высока, также как и в аренде цены на квартиры старого фонда Москвы не уступают ценам продаж.

Далее, еще одним важным критерием «элитности» квартиры в Москве несомненно является внутренняя отделка. Те, кто сдают недвижимость в Москве, стараются максимально подготовить свою квартиру в соответствие с современными требования к жилью. Некоторые квартиры оснащаются по последнему слову техники, но предоставляются без мебели для Вашего удобства: у вас есть возможность привезти собственную обстановку и, таким образом, чувствовать себя «как дома». Этот вариант очень часто работает для семей иностранных сотрудников посольств и западных компаний, приезжающих в Москву в целях длительного проживания с детьми (2-3 года). Многие квартиры предлагаются в полностью готовом к въезду арендатора варианте, вплоть до наличия постельного белья и кухонной утвари.   

Возвращаясь к критериям элитности недвижимости в Москве, такие квартиры должны быть отделаны по самым высоким стандартам, с использованием современных отделочных материалов.

Индивидуальные проекты модных дизайнеров с продуманной удобной планировкой сейчас не редкость.  Можно отметить, что элитные квартиры в центре Москвы  – это фешенебельные апартаменты, где преобладает классический стиль в интерьерах, квартиры же в новых элитных домах отличает Модерн и Хай-тек.   

Наличие подземного паркинга, спортивного комплекса, профессиональной охраны и др.  являются критерия элитности при продаже элитной квартиры в Москве или недвижимости. Немаловажным отличительным признаком элитности в Москве являются соответствующие соседи сдаваемых квартир. Все данные признаки присутствуют в предложениях на аренду Золотой Мили Остоженки, Опера Хауз, Кристалл Хауз, Коперник, Золотых Ключей. Многие состоятельные люди рассматривали такое жилье как инвестицию, зачастую такие квартиры простаивают, часть владельцев в связи с этим предпочитают сдавать в аренду квартиры подобного уровня. Причем по статистическим данным нашего агентства недвижимости «Лендмарк Реал Эстейт» в качестве рантье элитных квартир в Москве выступают более 30% собственников такого жилья. Большинство из них приобрели свои апартаменты и пентхаузы не позднее 2004 года, тогда, когда окупить подобную квартиру в случае аренды в Москве было возможно за 7-10 лет.  За последние 2-3 года, когда застройщики вынуждены привлекать не средства частных соинвесторов, а банковские кредиты, цены на элитные квартиры соответственно подпрыгнули вверх даже на этапе котлована, инвестиционная привлекательность таких проектов снизилась.

Одним из ярких примеров элитного жилья в Москве являются пентхаузы, бесспорно новый вид недвижимости для России. Пентхауз – роскошные апартаменты с панорамными видами Москвы, открытыми озелененными террасами на крышах высотных зданий, зачастую с отдельным входом - редкое предложение на рынке аренды.

Все упомянутые выше параметры влияют на цену аренды элитной квартиры в Москве или области. Можно огласить следующие ценовые рамки: 2-х и 3-х комнатные элитные квартиры сдаются от 5000 $ до 10 000 $; 4-х и более комнатные элитные квартиры – 10 000$ до 45 000 $, верхняя ценовая планка порою в Москве не ограничена. 
 

По материалам Landmark - агентство недвижимости Москвы.